Tipos de casas de madeira:

Pré-fabricadas

As casas pré-fabricadas são compostas por peças que poderão ser escolhidas por catálogo, e apresentam a vantagem de terem uma construção muito mais rápida do que as casas personalizadas. Para além disso, em certos casos, também se poderão revelar substancialmente mais baratas, e por isso representam uma alternativa cada vez mais popular em Portugal.

Ver casas pré-fabricadas

Personalizadas

Estas casas são, assim como as de alvenaria, feitas a partir da raiz, e por isso oferecem-lhe uma liberdade muito superior de personalização. A casa poderá ser criada inteiramente ao seu gosto, de forma a suprimir todas as suas necessidades habitacionais. Este representa o melhor tipo de construção, mas possui a desvantagem de ser mais caro e ter um tempo médio de construção muito superior ao das casas pré-fabricadas.

Para além de construções habitacionais, as casas de madeira representam uma alternativa extremamente viável para a construção de bares, restaurantes, bungalows, cabanas e quiosques, pois não só apresentam uma excelente durabilidade, como também uma surpreendente rapidez de construção.

Algumas das suas vantagens:

Bom isolamento

O excelente isolamento térmico que caracteriza as casas de madeira contribui para controlar naturalmente as temperaturas sentidas dentro de casa, tornando-a assim nem muito fria nem muito quente durante o ano inteiro

Bons níveis de durabilidade

Ao contrário da crença popular, as casas de madeira não são, necessariamente, mais frágeis do que aquelas construídas noutros materiais, e a prova disso é a existência de casas de madeiras com uma durabilidade de centenas de anos. Quando construída a partir de madeira de boa qualidade, uma casa deste tipo não apresentará quaisquer tipos de problemas de durabilidade.

Preço

A possibilidade de poupar quantias surpreendentes de dinheiro é mais uma das grandes vantagens inerentes à escolha de uma casa em madeira. Ao optar por esta alternativa, os valores a poupar poderão facilmente superar os 20%.

Tempo de construção

Em média, o tempo necessário para a construção de uma casa de madeira será sempre inferior ao necessário para a construção de uma casa de tijolo. Se pretende construir a sua casa de raiz, mas a ideia de esperar demasiado tempo não lhe parece favorável, poderá optar por uma casa de madeira, e assim ver a sua casa construída num curto espaço de tempo. Dependendo do tipo de construção, a conclusão de todo o processo não deverá demorar mais do que uns poucos meses.

Pensando em Comprar uma casa de madeira, resulta em uma série de fatores que devemos nos decidir antes de pesquisar preço, empresas e formas de pagamento.

• Projetos de Baixa Renda: Surgiu algumas décadas no Sul do Brasil e no MS, casas construidas em pinus (madeira de médio prazo de durabilidade)

Etapa 1 – Montar uma lista de construtores candidatos
O primeiro passo é montar a sua lista de construtores candidatos. Lançar uma ampla rede neste momento. Use todos os recursos disponíveis para que você encontre construtores – recomendações de pessoas que você conhece, boca-boca, pesquise on-line em sua casa, e  em diretórios de empresas comerciais. Nesta fase, exclua construtores que irão obviamente lhe ocasionar qualquer transtorno por mais barato possível que irá ser, tais como reputação, geografia, e os tipos de casas que constroem.

Passo 2 – Fazer verificações mais profundas
O segundo passo é descobrir o que puder sobre os construtores em sua lista, esse é um trabalho de investigação. Faça sua pesquisa para ajudá-lo a limitar o campo de futuro desgaste com longas reuniões futuras que irá fazer com os melhores candidatos. O objetivo aqui é para restringir a lista para 05/03 construtoras.

Há uma grande quantidade de informação que você pode reunir cerca de um construtor sem nunca ter que falar com ele.
Verifique na sua reputação junto a cadastro de autonomos na prefeitura, coloque o nome da construtora em sites de reclamações e no google, já se for uma cidade pequena, procure conversar com outras pessoas da comunidade que têm relações com ele. Executar uma verificação de crédito on-line do construtor para avaliar a estabilidade financeira com seu negócio, com cnpj junto ao estado com a Receita Federal. No site dos tribunais do seu estado tente determinar se existem ações judiciais anteriores, atuais ou pendentes contra o construtor.

Passo 3 – Entrevista com os Construtores
O terceiro passo é entrevistar os construtores em sua lista de candidatos. Conduzir uma entrevista pessoal de cada construtor com uma lista preparada de perguntas que vão ajudá-lo a conhecer as experiências relevantes de cada construtor, a longevidade e estabilidade financeira da sua empresa, a duração e a qualidade de seu relacionamento com seus subempreiteiros, a sua cobertura de seguro, o status da sua licença de construtor, e detalhes contratuais como desistência das partes, multas, etc. A entrevista também permite que você obtenha um bom senso de saber se o construtor tem um tipo de personalidade com a qual você poderá trabalhar bem. Por último, mas muito importante, obter referências 3-5 ex-cliente de cada construtor.

Passo 4 – Verificar referências
O quarto passo é checar as referências dos restantes construtores 1-3 em sua lista de contatos. Mais uma vez, prepare-se antes do tempo com uma lista de perguntas a fazer-los em um encontro cara-a-cara ou por telefone. Você nunca terá melhor feedback sobre um construtor do que conversando com clientes cujas casas ele construiu. Você faz perguntas destinadas a compreender o quão satisfeitos estão com o construtor, referindo-se a vários aspectos do projeto – a qualidade do trabalho, se foi fácil o relacionamento, o custo da gestão da obra, a resolução de problemas, responsabilidade da construtora, see respeitaram o contrato. O que você mais gostaria de saber é: Será que o contratariam novamente?

Passo 5 – Negociar um contrato de construção
O quinto e último passo é entrar em um contrato com o construtor com quem você escolheu para trabalhar. Isso pode não parecer um verdadeiro passo na seleção de um construtor, mas, acredite, é um passo crítico no processo. Este passo irá ajudar a confirmar ou não se você fez uma boa escolha. É como um teste de compatibilidade entre proprietário-construtor. De qualquer forma, não é uma tarefa simples, comprar casa de madeira pode ser mais complicado que simplesmente escolher um mestre de obras de um projeto de alvenaria.

Os construtores e os proprietários querem coisas diferentes de um contrato. O construtor quer proteger seu negócio e minimizar sua exposição a responsabilidade ao tentar atender às suas necessidades do seu cliente. Você quer ser bem sucedido financeiramente, certificando as suas expectativas para as características desejadas que deseja incluir em sua casa, qualidade dos materiais e mão de obra, custos e previsibilidade de eventuais problemas. Esses não são objetivos incompatíveis, mas provavelmente vão levar algum trabalho para obtê-los no papel de uma maneira que possa satisfazer a todos. Negociações do Contrato não têm de ser contraditórias, mas podem ser estressante, ainda mais em uma casa de madeira pré-fabricada, pois ambos estão defendendo seus próprios interesses e tentando chegar a um compromisso com alguém que mal conhecem.

Boa Sorte.

Casas construidas sob árvores pode soar como algo para ciranças, porém poucos sabem que a tecnologia para fabricação de casas de madeira avançou tamnha que hoteis luxuosos já estão sendo construidos em cima de grandes árvores. Em alguns casos o estilo arquitetônico faz lembrar castelos e até vislumbra a identificação com o espírito juvenil de cada um, nunca deixando de lado o baixo impacto que uma casa de madeira causa ao meio ambiente.
Sua construção requer pouca utilização de base e alicerce comum, principalmente no Brasil onde há poucos ou quase nenhum evento vulcanico no solo que poderia comprometer a estrutura de uma casa de maidera.
Veja algumas fotos:

– Projeto Baixa Renda:
Esse é o mais baixo investimento do mercado em casas de madeira. Isso pois, devido as enchentes no SUL do país, houve uma ação do Governo, Construtoras e Madeireiras para encontrar solução rápida e acessível a maioria da população desabrigada. Com menos de 7 mil reais você pode ter sua casa montada com 50m2, 2 quatos, sala e cozinha com instalação elétrica, hidraulica, pisos e azuleijos no banheiro feito de alvenaria, forro e piso na casa pinus, janelas e portas instaladas – tudo incluso no preço. (válido para pessoas da região sul do país).

Se você se interessou NÃO está no sul do país, saiba que pagando o transporte do material e estadia da equipe de construção durante em média 20 dias, essa casa pode lhe sair por menos de 10 mil reais. Interessado? Comente que passo mais informações…

– Projeto Média Renda
Esse projeto é mais indicado para quem pode investir um pouco mais, E VALE A PENA. O custo benefício é certamente MAIS alto que o baixa renda, no baixa rena é para quem não tem mais um centavo para subir para o média. Se você possui caixa para 15 mil reais de investimento, então a dica são casas de eucalipto com piso total de cerâmica, pois além de mais bonitas, mais resistentes, são ainda mais duráveis.

- Projeto Alto Padrão
Casas de Campo, Ranhos e Chácaras ficam muito mais bonitos se construidos com a madeira. Sabemos que essa possui muito menos ação contra o meio habiente, e com tal impacto reduzido a beleza de difunte com o mundo externo para o casal perfeito. Nesse caso a madeira de lei é a mais indicada, não somente por valorizar o (terreno) multiplas vezes mais, como enfatizar a estética do local.

- Objetivo:  01) Se a idéia é construir para locação, deve ser investido o mínimo possível em detalhes e acabamentos. Portanto defina o valor que é cobrado de aluguel mensamente nessa região em seguida veja o valor que poderá investir pensando em manter média de 1,5% ao mês de renda. Ex: Se 0 terreno vale 16 mil reais e pretende-se ter aluguel de 700 reais por mês, significa que poderá investir em média 30 mil reais, para fazer um bom negócio.  (700 dividido por 16.000+30.000 = 1,52%).

Você deve estar pensando…
a) Como investir 16 mil reais em um terreno?
R: Interior de metrópoles. Ibitinga a 386km da capital e SP possui diversos lotes desse valor e até inferior. (leia mais).

b) Que casa de madeira de 30 mil reais irá me render 700 reais por mês? Onde comprar?
R: Procure regiões com déficit habitacional. Talvez não uma casa, porém 2 no mesmo terreno, material média qualidade como eucalipto.

Ao construir para alugar o pensamento predominate é o longo prazo, portanto evite pisos e forros de Pinus e outras madeiras de baixa qualidade, futuramente seus inquilinos terão dor de cabeça com destruição de ações externas.

02) Se a idéia é contruir para venda, procure madeiras que encham o brilho dos olhos dos compradores (madeira de lei, cedrinho) invista em esmaltes transparentes ao final da obra.

03) Se pensa em construir para morar no imóvel, outro pensamento de longo prazo portanto. Evite pisos e forros de Pinus e outras madeiras de baixa qualidade, prefira alvenaria e cerâmica no piso e PVC no forro.

- Localização do Terreno: Não adianta investir em casa de madeira nobre Autoclavada, se irá utilizar um terreno de COAB, prefira eucalipto ou pinus. Assim como não vale a pena construir uma casa de Pinus ou Eucalipto em terreno de classe média-alta, prefira cedrinho ou madeira de lei.

- Clima da Região: Se muito humido e frio, terá ações de fungos e humidade, portanto pense em tratar a madeira antes da construção, ainda mais sendo pinus.
Se muito quente e seco, terá ações de cupins, portanto o tratamento é voltado para esse ataque destrutivo.

Quer saber mais sobre madeira? (veja mais)
Quer ir para o finalmente da compra e preços? (veja mais)

Portanto me mudei para essa cidade em busca de novos negócios na área imobiliária, era de São Bernardo do Campo – SP no qual um terreno custava em média 70 mil reais em bairros de classe média, e já havia saturação de loteamentos. Em ibitinga existem terrenos sendo financiados em até 10 anos com prestação de 240 reais ao mês, entrada de somente 800 reais.

Investidores que procuram renda de mais de 2% em aluguel esse é um prato cheio, sem erro ou tempo de desocupação.

Calculos:
- Terreno 10m x por 21,3m -> 16.000 reais
- 2 Casas Eucalipto com piso cerâmico – 50m2 cada. -> 30 mil reais montadas.
Total de 46 mil reais para 2 locações de 350 reais -> 700 reais
700/46mil -> 1,52%

Se o terreno fosse financiado em  10 anos, então não haveria necessidade de descapitalizar 16mil reais, porém dos 700 renda – 240 ficariam para prestação – no final:
700-246-> 454 reais para 30 mil investidos – 1,51%

Todos esses calulos foram feitos com negócios totalmente disponíveis na cidade, porém pense que algumas pessoas, em virtude de dívidas de emergências vendem o mesmo terreno por 9 mil reais, ou outros melhores e mais próximos do centro pelo mesmo preço.

Tenha 2 casas de aluguel rendendo 1,5% ao mês investindo somente 30 mil reais em Ibitinga.

O processo de desmontar e remontar uma casa de madeira requer especialidade e profissionalismo de um carpinteiro experiente no ramo. Esse profissional irá primeiramente encontrar a viabilidade da transferência, tendo em vista análise da durabilidade da madeira, pois quanto mais frágil, maior será o material perdido no evento. Normalmente 10% a 20% de material é perdido nessa mudança, desde já vale a pena identificar uma boa madeireira na região que receberá a casa, para garantir se essa poderá cobrir tais prejuizos de troca.

Identificado os riscos dessa mudança, vale ressaltar que algumas vezes consegue-se um ótimo negócio na compra dessas casas, pois denpendendo da região e urgência da venda do comprador, preços de até 2 mil reais são encontradados no mercado, vale a pena pesquisar.

Por fim não se esqueça de comparar preços entre empresas de transportes para realizar a mudança do material entre os locais. Negocie com o carpinteiro carregar e descarregar o caminhão também, isso pode lhe economizar com custos no transporte.

Se tiver interesse em serviços de carpintaria, indico alguns, deixe seu e-mail nos comentários.

Links de pessoas vendendo suas casas de madeira para remontagem:
- http://redeparede.com.br/blumenau/imoveis/casas-vendem-se/posts/casa-de-madeira-de-lei-7-x-9-250674
- http://canoas.olx.com.br/preco-de-casa-de-madeira-usada-para-desmontar-5-40-por-5-40-quanto-vale-iid-45807790
- http://niteroi.olx.com.br/vendo-casa-madeira-iid-17746246
- http://itu.olx.com.br/casa-de-madeira-iid-11601256
- http://www.permutalivre.com.br/190759/kit-casa-de-madeira-kf-100m2-curitiba-aceito-carro-.html
- http://www.classificados-brasil.com/meus-anuncios+parana-imoveis+45-257837.html

- Autoclave: Madeira Tratada pelo qual é retirado o ar da madeira em processo a vácuo e sob pressão inserido solução preservante. Esse processo possui maior índice de preservação ao longo prazo da casa contra diversas ações destrutivas, como cupins, brocas, humidade, etc.

- Madeira de Lei: A melhor madeira para se investir em termos de qualidade, durabilidade e proteção. Certamente são essas as mais caras e mais bonitas, podendo ser: Angelin, Ipê, Jatobá, etc.

- Kit de Madeira: Casa desmontada, normalmente cobra-se de 90 a 110 reais m2 com um bom carpinteiro para montá-la.

- Défict Habitacional: Falta de moradia em determinada região.